| 交易条件 | 租金挂牌价 | 30.00 万元/年 |
| 是否有保留价 | 无 |
| 租金挂牌价备注 | 不递增 | 权利人是否放弃优先承租权 | 不涉及 |
| 租金支付要求 | 采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，具体以租赁合同约定为准。 | 出租用途 | 综合体定位为休闲、文创类轻商业服务空间，旨在服务师生学习与生活需求。允许配置现场制作加工咖啡店、西点店、量贩零食店（如老婆大人、赵****点击查看学校现有业态存在差异），其余作为师生休憩空间和公共区域；严禁经营明火烹饪、重油烟、大功率用电及打印复印等业态。 |
| 与交易相关的其他条件 | 1.履约保证金：10万元。 2.承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。 承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 3.出租标的使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。 4.出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 5.承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。 6.承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 7.承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行转租。其他业态承租方需每6个月向出租方报备一次（**或****点击查看学校出租给承租方的租赁期限），报备内容包括但不限于承租方名称、租赁用途、租赁起止时间、联系方式。 8.房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 9.本项目出租方服务费由承租方承担。 10.意向方一旦提交报名，即代表已详细阅读并完全认可本项目披露内容，已自行完成对本项目的全部尽职调查，自愿决定接受全部资产租赁公告之内容，并作出如下承诺： （1）意向方已清晰了解并认可本项目所涉不动产的权属证明状态及实际状况，包括但不限于： 1）若该不动产已取得不动产证（包括房产证、土地证等），意向方认可其登记的性质、用途可能与成交后签订的租赁合同约定不符，并接受该等不符； 2）若该不动产未取得或无法提供不动产证（即无产证），意向方认可该现状，并接受该不动产可能存在的性质、用途、规划、建设合法性等方面的任何不确定性与瑕疵。 （2）基于上述认可，意向方承诺对由此导致的所有经营风险（包括但不限于因政策、法律法规、主管部门要求、产权瑕疵、违建认定等导致房屋无法交付、无法使用、被拆除、被处罚、租赁合同被认定无效或无法履行的情形）承担全部责任，不会因此拒绝支付交易服务费、拒绝签订租赁协议、拒绝履行合同义务，或由此提出合同无效、合同解除，或主张任何权利要求出租方、浙交所或相关方对意向方予以任何赔偿、补偿等。 11.承租人对本项目须投商品及房屋安全责任保险。 12.承租方提供产品必须是符合国家标准的合格产品，做到产品质量过关、师生满意，商品价格标签执行一品一签，张贴在商品对应位置，承担因产品质量及服务发生的一切责任。所有经营商品的零售价、促销活动、商品质量须与****点击查看**直营店、连锁店单价一致；承租方****点击查看学校超市、****点击查看超市同类商品的零售价格，物价须公平合理，明码实价，出租方有权对承租方经营商品的质量、品种、价格等进行监管及抽查，若发现承租方经营商品零售价高****点击查看连锁店零售价或商品质量低****点击查看连锁店经营的商品质量，一经查实，每次扣除履约保证金5000.00元，发生三次以上出租方有权处以清退处理，由此造成的损失由承租方自行承担。 13.该区域总面积为500平方米左右，其中出租面积为250平方米，剩余250平方米左右为师生休憩交流公共区域。承租方需为约250平方米的师生休憩交流公共区域进行装修，并提供桌椅等配套设施及日常管理（含保洁等）。 14.其他交易条件： （一）保障服务 严格控制各种商品的进货渠道，规范商品的采购管理制度，完善采购索证和准入制度，商品须至正规大型供应商处统一采购，采购与****点击查看管理部门备案。有明码标识标注（产品名称、净含量、配料表、厂名、厂址、生产日期、保质期、产品标准代号等齐全），必须三证齐全（营业执照、食品经营许可证、检测报告）并索取批次检验报告建立档案。严禁使用一次性泡沫塑料袋。 （二）优惠方案承诺 承诺开学季、校庆日、其他传统节日或日常优惠方案（须在运营方案内体现）。 （三）结账方式及禁止事项 （1）承租方必须开通校园一卡通支付功能，严禁向师生销售各类会员卡、储值卡等，一旦发现承租方有违规交易行为，每次违规罚款5000元，且出租方有权单方面解除合同。所有收款方式使用需提前向出租方提交申请报告，并提交相应账户密码备案。 （2）宽带、一卡通设备及信号线布线等费用由承租方承担。 （3）一卡通结算，****点击查看中心规定要求执行。 （四）用能及其他 （1）水、电费、物业费由承租方自行承担，水电费根据每月实际发生数按时缴纳，收费标准水4.84元/吨、电1.00元/度，出租方派专人每月抄表并将抄表结果与承租方确认。综合服务费每年为6000.00元整。 （2）承****点击查看学校绿色学校建设工作。 （3）承租方应按规定做好经营场地的病媒消杀（灭四害）、相关设备清洗、垃圾分类等工作。 （4）承租方经营时间和****点击查看学校教学时间和教学方式，****点击查看学校因考试、教学等原因，要求临时关闭场地运营，乙方需无条件接受。 （5）承租方应购买各类保险应对意外情况。 （6）承租方所有设立的经营业态需报出租方同意。 （7）承租方需为约250平方米的师生休憩交流空间进行装修，并提供桌椅等配套设施及日常管理（含保洁等）。 （8）本场地现核定最大用电功率为110KW。若承租方实际用电功率超出该标准，由此产生的全部相关费用由承租方自行承担。 （9）门头不能用于进行任何形式的商业品牌展示。 （五）人员管理 （1）承租方每月结清本项目雇佣人员工资，按相关法规及政策缴纳员工社保。 （2）承租方要科学合理地配备服务人员；人员不能随意变动和减少，以免影响服务质量。人员上岗前必须进行岗前培训。配备1名店长（具备2年以上管理经验，负责每日对场所安全工作检查并做好台账登记）。 （3）承租方员工必须统一按相关法律法规缴纳社保。所聘人员要“证件”齐全（身份证、从业人员健康证、暂住证等有效证件），****点击查看管理部门登记备案。 （4）承租方员工住宿自行解决。承租场地辅助用房（仓库）严禁作宿舍使用。 （六）经营要求 （1****点击查看学校整体形象，项目成交后，承租方需经营现场制作加工咖啡店、西点店、量贩零食店（如老婆大人、赵一鸣）等业态，与学校现有业态存在差异。 （2）承租方需先行自办营业执照，证照中的经营人需与承租方一致、经营范围与**业态一致，营业执照办结后方可进行施工。因证照问题导致承租方不能履行本协议的所有责任由承租方承担。 （3）内部公区面积，承租方需配合出租方开展各类活动。 （七）按照招租方管理单位的相关店铺管理规定执行。 |
| 租期 | 合同生效之日起至2029年2月18日 |
| 有无免租期 | 无 |
| 承租方资格条件 | 1.意向方须为在中华人民**国境内依法注册、合法存续的法人或非法人组织，个体工商户不得参与本次项目报名。【执行标准：须提供营业执照】 2.意向方完成项目报名前，须取得出租方出具的《经营方案确认函》。【执行标准：意向方须于本项目信息披露截止日倒数第二个工作日上午10:00前，向出租方提交书面《经营方案及承诺》，逾期提交视为材料无效，具体内容包含但不限于： （1）意向方未被列入“信用中国”中严重失信主体名单、经营（活动）异常名录；未被列入“中国政府采购网”中政府采购严重违法失信行为记录名单。须提供本项目挂牌期间，在信用中国网站（www.****点击查看.cn）、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）的查询记录截图； （2）意向方经营信誉良好，近3年（2024年—2026****点击查看公司，在各类生产经营活动中无重大违法违纪记录、无重大食品安全责任事故及其他不良经营记录。（须提交签章版本《承诺函》原件） （3）经营方案：清晰明确项目整体业态布局规划；承诺严格按照国家及地方现行消防规范，增设配套消防设施、智能烟感系统、智慧用电监管系统、防火隔断等安全设施，搭建全场24小时无死角智慧监控安全平台，其中不少于2路监控设备****点击查看学校官方监控平台；承诺对租赁场地全域进行整体装修翻新（包括公共场地面积约250平方米的师生休憩交流公共区域）、墙面刷新作业，并在场地内安装不少于4台中央空调；随方案同步提交完整的场地设计图纸、全部配套设备正式说明书。 （4）施工方案：承诺于2026年8月20日前，全面完成场地装修、所有设备进场安装及系统调试工作，确保整体工程达标完工；承诺装修前提交场地施工平面图、装修效果图（含公共场地面积约250平方米的师生休憩交流公共区域），经出租方同意后方可施工；承诺为公共场地面积约250平方米的师生休憩交流公共区域提供桌椅等设施；严格遵守校园管理规定，****点击查看学校已开学，严禁在学生上课时段开展任何施工作业，杜绝施工噪音、粉尘等影响正常教学秩序。 如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向方进一步提供证明材料，经出租方审核同意后取得《经营方案确认函》】。 3.本项目不接受联合体报名。 |
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 10.00 | 交纳时间 | 信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 |
| 温馨提示 | 因技术、网络等原因，****点击查看银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 |
| 交纳方式 | 网上银行;银行转账 |
| 保证金扣除条款 | 1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的意向方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其所交纳的交易保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至意向方的“我的账户”中。 2.项目成交（即合格意向方被确定为承租方）后，承租方所交纳的交易保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙交所在项目成交后：将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），****点击查看银行，并按出租方书面通知函办理。 3.如因承租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方有权没收立约保证金；如因出租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方应当退还承租方立约保证金。 如交易双方对未能签订的合同的原因存在争议的，交易双方同意浙交所仍按信息披露公告的约定将立约保证金转付至出租方指定账户或按照出租方书面通知函办理，相关争议由双方协商解决，协商不成的，双方可另行通过法律途径解决，与浙交所无涉。 |
联系人10个
可引荐人脉887人
历史招中标信息52条
相似项目推荐